未来20年房地产将转变为买方市场 有特色的房企将能立足

临房网讯：未来20年，房地产将转变为买方市场，有特色的房地产企业将能立足壮大，

今年的房地产行情，虽然用不上萧条来形容，但往日的辉煌已是昨夜黄花，大部分城市价跌量缩，成交大幅减少，开盘能去化一半就已经非常不错了，往日的“日光盘”情况已不复存在，开盘售罄的字样已成了过去词，更多的宣传转为了劲销、解筹率等字眼，造成这局面的主要原因是:

首先国家调控不像是以前只打雷不下雨，或者说说玩，而是动真格，长持续，表决心，保持高压姿态。

在几天前7月30日刚结束的政治局会议上，国家十年来首次下了铁令，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，人民日报更是微评直值:“炒房，此路不通了”，简直就是一剑封喉；国家也是一次次喊话坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，寻求经济转变，不在完全依靠地产这辆马车而是复苏经济用马达替代。

而国家调控不像是以前只打雷不下雨，只是发发文件喊喊口号表面形式上的，过阵子就过去了，而是真正行动上的组合拳出击，此次调控时间之长，次数之多，是前所未有的，而且丝毫没有放松的迹象。

其次是目前市场保留量大，存货多，远超需求量，供大于求的情况短期无法改变。

根据日前国家统计局发布的《报告》显示，截止到2018年末，我国城市居民的人均住房面积达到39平米，农村的人均住房面积在2018年达到47.3平方米。可以看出不仅城市不缺房，农村更不缺房，以从增量时代转为存量房时代，全国存量房库存压力巨大，而短期没有购房人群消化，在前2年的抢房大战中，消耗了大量的刚需购房军与投资客，短时间内无力在出现井喷现象。

一方面由于80、90已基本已人到中年，成了社会的中流砥柱，而且前期由于计划生育的控制，导致独生子女较多，这部分人群基本已经该买的都买了，没有买的暂时也不会买，在中国买房无非就是为了结婚以及小孩教育，可是这部分人群利好已消耗怡尽，虽然目前已放开了2胎，等这波人群在成为购房主力军还需要时日。

而另一方面，各大地产大佬在拿地方面依旧热情不减，也是加大了土地储备面积，并没有放缓的迹象，截至2018年末，恒大集团土地储备总规划建筑面积3.03亿平方米，;碧桂园在中国内地权益总建筑面积约24064万平方米;保利在建及待开发面积合计19544万平方米;融创及万科的土地储备均超过10000万平方米，照这样的楼盘开发速度，将远超人口增长率，如此供大于求的状况在短时间内是无法缓解，对房企的资金压力非常大。

在然后就是央行、银监会、保监会等严格控制资金再次进入房地产，融资难、贷款难，造成开发商无钱可用。

虽然国家一次次的降准降息，每次都会让开发商欢呼雀跃，但等来的都是无尽失望，国家一直强调严防资金流入房市，银保监会盯死了房企融资，央行则严查违规贷款，资金流不进楼市，让更多的钱流入中小企业，解决他们的融资难，鼓励发展实体经济，前期中银保监宣布将在京上广深等32城市开展银行房地产业务专项检查，重点清查对象就是开发商，重重的监管约束下将开发商资金链死死压在五指山下。

在这背景下，据数据统计，全国已有270多家房地产企业破产，房地产行业大锅饭的时代已经结束，志哥也是预测未来只有有“真材实料”的房企才能长久立足！市场倒逼房企转型，以后将由卖方市场转为买方市场，纯靠低价已不能生存，只有开发更多有吸引力的产品才是王道！

一、未来户型将越来越好

市面上有很多户型，甚至有的小开发商都是抄袭别人的经典户型，但是看似户型一样，细节还是有很多不同，只能模仿皮毛，而且很多本土小开发商没有经验，开发前也没有太多的做市场调查分析，没有太多的成本去请设计，所以有很多千奇百怪的奇葩户型，造成户型不实用、不合理、不通透等问题，但未来这种以价格为主要卖点的产品，将会被淘汰，就像买车一样，虽然现在车越来越便宜，但是没有自己的东西，一味靠模仿的某泰，也是被淹没在人海！

第二、品牌越来越特色与形成风格

未来的房企，将形成自己的特色，比如恒大一直闻名的园林会所、保利的军工品质、万科的物业服务等等，而一些平平凡凡的普通楼盘开发商，也将在市场份额中越来越少，没有核心竞争力，没有支撑品牌发展的东西，很难走远。还是以车企为例，毕竟未来市场就如车市，只有有代表品牌的东西，比如奔驰的豪华优雅、宝马的运动操控、奥迪的科技灯光，都有独特的品牌魅力。

三、小区越来越智能化

智能化也将是房企的一大变革，智能便捷将贯穿生活周围，比如现在很多小区流行人脸识别、电梯刷卡入户、室内呼叫电梯、手机监控安防等功能，甚至现在实地集团也开发了智能无人驾驶接驳车、快递机器人等科技产品，所以未来房子不将只是钢筋混凝土，更注重的是科技智能化，提升居住体验。

所以未来的房子不将只是单纯为了满足居住，更多的是满足居住体验感、科技感，而那些碌碌无为的普通房企，随着市场的转变，购房者有了选择权，而逐步淘汰！